Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông? là câu hỏi được rất nhiều gia chủ gửi tới nhờ chuyên gia của ADFC Group tính toán giúp. Nhằm giúp bạn đọc dễ dàng hoạch định và phân bổ chi phí một cách hiệu quả. Chúng tôi sẽ giải đáp cụ thể, chi tiết thắc mắc trên trong bài viết dưới đây.
1. Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông?
Xây nhà là việc hệ trọng trong đời, cần tính toán thật kỹ từng đường đi nước bước. Để chuẩn bị tốt kinh phí, tránh phát sinh trong quá trình xây dựng thì bước dự toán chi phí là vô cùng quan trọng. Đây cũng chính là cơ sở để gia chủ thương thảo, quyết định mức đầu tư phù hợp với đơn vị xây nhà trọn gói.
Nếu như trước đây, các nhà thầu phải bóc tách dự toán chi tiết công trình sau khi có thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh. Thì ngày nay, đại đa số nhà thầu đều áp dụng phương pháp tính chi phí xây nhà theo mét vuông (diện tích). Với cách tính đơn giản này, chủ đầu tư có thể dễ dàng ước tính số tiền mình cần bỏ ra để xây nhà là bao nhiêu.
“Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông” còn phụ thuộc vào hình thức mà bạn lựa chọn. Tương ứng với mỗi một dịch vụ sẽ có một đơn giá khác nhau:
1.1. Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
Dịch vụ xây nhà trọn gói hoàn toàn (chìa khóa trao tay) hiện đang có mức giá dao động từ 4.800.000 – 7.500.000đ/m2 sàn. Đơn giá này bao gồm tất tần tật các khoản phí xây dựng phần thô, phần hoàn thiện nhưng bao gồm phần trang trí. Tuỳ theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu mà xác định xem có phần nội thất cơ bản hay không.
1.2. Xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện
Dịch vụ này được sinh ra cho những gia chủ muốn đích thân chọn mua vật tư hoàn thiện. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm xây dựng phần thô và cung cấp nhân công để làm phần hoàn thiện. Theo khảo sát, dịch vụ này đang có mức giá trung bình từ 2.500.000 – 4.000.000đ/m2 sàn.
Chú ý: đơn giá trên sẽ thay đổi tuỳ theo vật liệu, độ khó công trình, loại hình nhà ở, vị trí công trình, diện tích,… Gia chủ muốn biết giá xây nhà trọn gói, đừng ngần ngại trao đổi với ADFC Group qua Hotline 0333317879. Các kỹ sư dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi sẽ lập dự toán và báo một đơn giá chính xác nhất.
>>> Để biết bảng giá Xây nhà trọn gói Hà Nội, tìm hiểu chi tiết TẠI ĐÂY.
2. Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông – một số loại hình phổ biến
Kiến trúc nhà ở có tác động rất lớn đến chi phí Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2. Dưới đây bảng giá trung bình được tổng hợp từ các nhà thầu trên thị trường:
| Kiến trúc | Đơn giá xây nhà trọn gói | Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô – nhân công hoàn thiện |
| Nhà cấp 4 | 4.800.000 – 5.600.000 đồng/m2 sàn | 2.500.000 – 3.200.000 đồng/m2 sàn |
| Nhà phố 1 mặt tiền | 5.100.000 – 6.5000.000 đồng/m2 sàn | 2.800.000 – 3.500.000đ/m2 sàn |
| Biệt thự | 6.800.000 – 8.000.000 đồng/m2 sàn | 3.800.000 – 4.000.000/m2 sàn |
>>> Bài viết liên quan: [Báo Giá] Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Chính Xác Nhất 2023
3. Cách tính diện tích xây dựng theo m2
Dù đã nắm rõ Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, nhiều gia chủ vẫn vô cùng lúng túng trong việc lập kế hoạch tài chính. Sở dĩ vậy vì còn chưa biết cách tính diện tích xây dựng chính xác. Trước tiên, gia chủ cần nắm rõ công thức sau:
Chi phí xây nhà theo m2 = Đơn giá x Diện tích sàn (theo m2)
Trong đó, diện tích sàn được tính bằng tổng diện tích của các tầng, phần móng, sân thượng, phần sân, tầng hầm,… Mỗi phần được tính theo một hệ số riêng biệt:
Ví dụ: gia chủ đang muốn xây một căn nhà 2 tầng có diện tích 4m x 15m = 60m2. Theo yêu cầu có sử dụng móng cọc, mái BTCT. Trong đó:
- Phần móng cọc được tính theo hệ số 0.4 (40%)
- Mái BTCT được tính theo hệ số 0.5 (50%)
- Tầng 1, tầng 2 được tính theo hệ số 1 (100%)
| STT | Khối lượng công việc | Diện tích | Hệ số | Diện tích theo hệ số |
| 1 | Móng cọc | 60 | 0.4 | 24 |
| 2 | Mái BTCT | 60 | 0.5 | 30 |
| 3 | Tầng 1 (trệt) | 60 | 1 | 60 |
| 4 | Tầng 2 (lầu 1) | 60 | 1 | 60 |
| Tổng diện tích | 174.0 |
TH1: gia chủ chọn dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện với đơn giá 3.500.000đ/m2 sàn. Nguồn kinh phí cần chuẩn bị để xây nhà là: 3.500.000 x 174 = 609.000.000đ.
TH2: gia chủ chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hoàn toàn (chìa khóa trao tay) với đơn giá 5.700.000đ/m2 sàn. Nguồn kinh phí cần chuẩn bị để xây nhà là: 5.700.000 x 174 = 991.800.000đ.
4. Yếu tố tác động đến giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông
Để có thể xác định Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông, nhà thầu đã phải cân nhắc dựa trên rất nhiều yếu tố. Điểm mặt những yếu tố chính gồm có: quy mô công trình, điều kiện và địa điểm xây dựng, chất lượng vật tư và thầu xây nhà trọn gói.
4.1. Quy mô công trình
Diện tích hay mục đích sử dụng công trình đều tác động rất lớn tới giá Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông. Cùng một điều kiện xây dựng, nhà có diện tích lớn thường có chi phí xây dựng tiết kiệm hơn so với nhà có diện tích nhỏ.
Bên cạnh đó, tuỳ từng mục đích sử dụng (làm nhà ở, kinh doanh, văn phòng,…) sẽ tương ứng với một loại vật liệu, bản vẽ, tay nghề thi công khác nhau. Đơn giá xây dựng khác nhau cũng chính bởi thế.
4.2. Chất lượng vật tư
Với sự đa dạng và phong phú, vật liệu xây dựng thường được nhà thầu chia thành phân khúc từ trung bình, khá cho tới cao cấp. Gia chủ nên nhớ rằng, vật liệu tốt không phải là loại cao cấp nhất mà là loại phù hợp nhất. Phù hợp ở đây bao gồm 2 yếu tố: một là điều kiện tài chính, hai là phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật của công trình.
Ví dụ, với công trình nhà ở đơn giản như nhà cấp 4 hiện đại, việc chọn gói vật tư cao cấp là không quá cần thiết. Hãy căn cứ vào mục đích, thời gian sử dụng để tìm ra vật liệu phù hợp với ngôi nhà của mình nhé!
4.3. Điều kiện và địa điểm xây dựng nhà ở
Những công trình có điều kiện thi công “khó nhằn” như nền đất yếu, mặt bằng nhỏ, nằm sâu trong ngõ,… cũng ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá thi công. Để xử lý những yếu tố bất lợi này, tất nhiên phải tốn nhiều thời gian, chi phí nhân công,…. Kết quả là chi phí, đơn giá bị đẩy lên cao hơn mức bình thường.
4.4. Đơn vị xây nhà trọn gói
Xây nhà dựng cửa chưa bao giờ là chuyện đơn giản. Nhưng nếu chọn được nhà thầu uy tín, tận tâm thì bạn đã nắm chắc “phần thắng” tới 80%. Vì chính họ sẽ là người tư vấn về cách bố trí công năng, phong cách kiến trúc, vật liệu xây dựng phù hợp,… cho gia đình.
Ngôi nhà không những được hoàn thành đúng tiến độ, mà còn tối ưu được rất nhiều chi phí. Nếu gia chủ cũng đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để xây dựng “tổ ấm” của mình? Hãy để ADFC GROUP – tổng thầu xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại Việt Nam giúp bạn hoàn thành những ước mơ.
>>> Tìm hiểu thêm về dịch vụ Xây nhà trọn gói tại đây.
Những công trình tại ADFC Group không chỉ đẹp, sang trọng, mà tính tiện nghi và an toàn cũng được đặt lên hàng đầu. Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông sẽ không còn là nỗi lo bởi mức giá tại đây luôn vô cùng cạnh tranh. Song song đó là chế độ bảo hành lên tới 10 năm cùng nhiều hậu mãi hấp dẫn khác đã chiếm trọn niềm tin nơi khách hàng.
Liên hệ ngay tới ADFC Group để được tư vấn và báo giá tốt nhất cho ngôi nhà. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư của công ty sẽ mang đến cho bạn bản thiết kế cùng kế hoạch thi công hài lòng nhất.
5. Xây nhà trọn gói theo m2 gồm những hạng mục nào?
Bên cạnh câu hỏi “Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông”, bạn cũng cần tìm hiểu các hạng mục thi công có trong dịch vụ. Về cơ bản, những hạng mục này đều tương tự nhau giữa các nhà thầu:
1. Giai đoạn trước khi thi công
- Tiếp nhận yêu cầu, sở thích từ khách hàng
- Khảo sát và thăm dò địa hình xây dựng
- Thiết kế sơ bộ
- Xin giấy phép xây dựng xây dựng
- Thiết kế hồ sơ kiến trúc và thi công
- Lập dự toán và báo giá xây nhà trọn gói theo m2
2. Giai đoạn chuẩn bị thi công
- Định vị công trình nhà ở
- Phá dỡ công trình cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công
- Tiếp nhận và tập kết vật tư
3. Giai đoạn thi công
- Thi công phần thô
- Thi công phần hoàn thiện
- Thiết kế, thi công nội thất (chủ nhà tùy chọn)
4. Giai đoạn sau thi công
Thông thường sau mỗi giai đoạn, nhà thầu đều dọn dẹp vệ sinh để chuẩn bị thi công phần tiếp theo. Nhưng sau khi ngôi nhà được hoàn thiện, nhà thầu sẽ cho người tới tổng vệ sinh một lần nữa để tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình cho chủ nhà.
Sau đó tiến hành bảo hành, bảo trì công trình theo như thỏa thuận trong hợp đồng. Hỗ trợ và tư vấn chủ nhà các thủ tục hoàn công là bước cuối cùng trong dịch vụ xây nhà trọn gói.
Đến đây, hẳn bạn cũng đã có câu trả lời Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông rồi đúng không? Hãy tính toán thật chính xác để xác định gói thầu xây dựng phù hợp với điều kiện tài chính. Đồng thời, tránh được trường hợp thiếu hụt kinh phí, gây gián đoạn quá trình thi công nhé!